Geschäftsfelder
Bewertung
Wir bewerten Einfamilienhäuser und Stockwerkeigentumseinheiten sowie Renditeobjekte aller Nutzungsarten wie etwa Wohnimmobilien, Verkaufsflächen, Büros, Gewerbeobjekte und Gastronomiebetriebe. Wir bestechen mit einem umfangreichen Know-how in der Bewertung von Spezialliegenschaften.
Wir ermitteln den Marktwert von Einzelimmobilien mittels anerkannter Bewertungsmethoden wie Realwert-, Ertragswert- und DCF-Verfahren – transparent, nachvollziehbar und auf die jeweilige Nutzungsart abgestimmt. Je nach Objekttyp, Lage und Komplexität kombinieren wir die passenden Verfahren, um ein realistisches und marktkonformes Ergebnis zu erzielen. Unsere Bewertungen berücksichtigen sowohl bauliche Substanz und Zustand als auch aktuelle Markt- und Ertragsdaten. So erhalten Eigentümer, Banken und Investoren eine solide Entscheidungsgrundlage für Kauf, Verkauf, Finanzierung oder Bilanzierung.
Ob kleines Portfolio oder umfangreicher Immobilienbestand – wir bewerten Liegenschaftsportfolios jeder Grösse und Nutzungsart konsistent und vergleichbar, als Grundlage für strategische Entscheidungen. Dabei setzen wir einheitliche Bewertungsstandards und -methoden ein, damit die Ergebnisse über das gesamte Portfolio hinweg vergleichbar bleiben. Wir berücksichtigen Unterschiede in Lage, Nutzungsart und Vermietungssituation der einzelnen Objekte, ohne den Blick auf das Gesamtbild zu verlieren. Institutionelle Investoren, Pensionskassen und Vermögensverwalter erhalten so eine belastbare Grundlage für Portfoliosteuerung, Reporting und strategische Weiterentwicklung.
Für unbebaute oder zu entwickelnde Grundstücke ermitteln wir den Landwert mittels Residualwertmethode und berücksichtigen dabei Nutzungspotenzial, Baukosten und erzielbare Erträge. Ausgangspunkt bildet stets eine realistische, marktfähige Bebauungsvariante unter Berücksichtigung der baurechtlichen Rahmenbedingungen. Von den kalkulierten Erträgen ziehen wir die zu erwartenden Erstellungskosten sowie Nebenkosten und Gewinnmarge ab, um den verbleibenden Landwert zu bestimmen. Zusätzlich fliesst ein realistischer Realisierungshorizont in die Kalkulation ein, sodass das Ergebnis auf den heutigen Zeitpunkt marktgerecht diskontiert wird.
Bei Erbteilungen liefern wir neutrale, fundierte Bewertungen, die allen Parteien als verlässliche und faire Entscheidungsgrundlage dienen. Wir führen die Bewertung unabhängig und unparteiisch durch, ohne persönliche Beziehung zu den beteiligten Erbinnen und Erben. Dabei achten wir besonders auf eine nachvollziehbare, transparente Dokumentation, damit das Ergebnis auch bei unterschiedlichen Interessenlagen akzeptiert wird. So schaffen wir eine sachliche Basis, die Konflikte innerhalb der Erbengemeinschaft reduziert und eine einvernehmliche Lösung erleichtert.
Wir berechnen Wertquoten bei Stockwerkeigentum präzise und nachvollziehbar – etwa bei Begründung, Anpassung oder Streitfällen innerhalb einer Eigentümergemeinschaft. Grundlage bilden die Hauptnutzflächen im Sonderrecht sowie allfällige ausschliessliche Nutzungsrechte an gemeinschaftlichen Teilen. Wir berücksichtigen dabei auch qualitative Unterschiede wie Lage, Ausbaustandard und Aussicht der einzelnen Einheiten. Das Ergebnis dient als rechtlich und wirtschaftlich fundierte Grundlage für den Grundbucheintrag oder für Anpassungen im Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft.
Beratung
Fundierte Analysen schaffen Sicherheit.
Unsere Beratung basiert auf einer objektiven Betrachtung sämtlicher wirtschaftlicher und strategischer Einflussfaktoren. Wir analysieren Chancen und Risiken, beurteilen Investitionen und entwickeln individuelle Lösungen für langfristig erfolgreiche Immobilienstrategien.
Unsere Beratungsleistungen umfassen unter anderem:
Wir begleiten Sie bei Kauf- und Verkaufsentscheidungen mit einer objektiven Einschätzung von Marktwert, Chancen und Risiken. Dabei analysieren wir sowohl die Immobilie selbst als auch das Marktumfeld, um eine fundierte Preis- und Verhandlungsstrategie zu entwickeln. Unsere Beratung berücksichtigt Ihre individuellen Ziele, sei es Werterhalt, Renditeoptimierung oder ein zeitnaher Abschluss. So treffen Sie Ihre Entscheidung auf Basis belastbarer Fakten statt Bauchgefühl.
Wir berechnen die Wirtschaftlichkeit von Immobilienprojekten und -investitionen und schaffen damit eine klare Entscheidungsgrundlage. Dabei stellen wir Investitionskosten, laufende Erträge und Aufwendungen über den gesamten Betrachtungszeitraum einander gegenüber. Auch Finanzierungskosten, Steuereffekte und mögliche Szenarien werden in die Berechnung einbezogen. So erkennen Sie frühzeitig, ob ein Vorhaben den gewünschten wirtschaftlichen Erfolg erwarten lässt.
Wir identifizieren und bewerten wirtschaftliche, rechtliche und marktseitige Risiken frühzeitig, um fundierte Entscheidungen zu ermöglichen. Dazu zählen etwa Vermietungsrisiken, bauliche Mängel, regulatorische Veränderungen oder Klumpenrisiken im Portfolio. Wir ordnen die identifizierten Risiken nach Eintrittswahrscheinlichkeit und potenzieller Auswirkung ein. Auf dieser Basis erarbeiten wir konkrete Massnahmen zur Risikominimierung oder -absicherung.
Machbarkeitsstudien geben Klarheit darüber, ob und in welcher Form ein Projekt wirtschaftlich und baulich realisierbar ist. Wir prüfen dabei das planungsrechtliche Umfeld, die bauliche Machbarkeit sowie die Marktfähigkeit der geplanten Nutzung. Auch alternative Nutzungsszenarien werden gegenübergestellt, um die wirtschaftlich sinnvollste Variante zu identifizieren. So schaffen wir vor der eigentlichen Projektentscheidung eine belastbare Entscheidungsgrundlage.
Im Rahmen der Due Diligence prüfen wir Immobilien und Portfolios umfassend auf wirtschaftliche, rechtliche und bauliche Risiken. Wir analysieren Mietverträge, Baurechtssituation, technischen Zustand und Unterhaltsbedarf ebenso wie die Plausibilität von Ertrags- und Kostenannahmen. Auffälligkeiten und Risiken werden klar dokumentiert und priorisiert. So erhalten Käufer und Investoren vor einer Transaktion vollständige Transparenz über den tatsächlichen Zustand des Objekts.
Wir entwickeln tragfähige Nutzungskonzepte, die Marktnachfrage, Wirtschaftlichkeit und langfristige Werterhaltung miteinander verbinden. Dabei prüfen wir bestehende und alternative Nutzungsarten auf ihre Marktfähigkeit am jeweiligen Standort. Auch planungs- und baurechtliche Rahmenbedingungen sowie Umbau- oder Sanierungsbedarf fliessen in die Konzeption ein. Ziel ist eine Nutzung, die sowohl kurzfristig vermietbar als auch langfristig wertstabil ist.
Wir beraten Eigentümer und Investoren strategisch bei komplexen Immobilienentscheidungen – unabhängig, fundiert und lösungsorientiert. Dabei betrachten wir nicht nur die einzelne Immobilie, sondern auch übergeordnete Ziele wie Portfoliostrategie, Nachfolgeplanung oder Kapitalallokation. Unsere Empfehlungen basieren auf einer objektiven Analyse von Chancen, Risiken und Alternativen. So unterstützen wir unsere Kunden dabei, langfristig tragfähige und wirtschaftlich sinnvolle Entscheidungen zu treffen.
Entwicklung
Immobilien entwickeln bedeutet, Zukunft gestalten.
Als Zentrum für Bauökonomie betrachten wir Projektentwicklungen nicht ausschliesslich aus architektonischer Sicht, sondern vor allem unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten.
Wir analysieren Grundstücke und Bestandsliegenschaften hinsichtlich ihrer Nutzungsmöglichkeiten, ihrer Wirtschaftlichkeit und ihres langfristigen Entwicklungspotenzials. Gemeinsam mit unserem Netzwerk aus Architekten, Fachplanern und Spezialisten entwickeln wir Projekte von der ersten Idee bis zur schlüsselfertigen Realisierung.
Dabei beschäftigen wir uns intensiv mit Fragen wie:
- Welche Nutzung ist langfristig wirtschaftlich sinnvoll?
- Welcher Wohnungsmix entspricht der regionalen Nachfrage?
- Welche Architektur schafft nachhaltigen Mehrwert?
- Wie lassen sich Baukosten und Rendite optimal aufeinander abstimmen?
- Welche Investitionsstrategie maximiert den Grundstückswert?
Unsere Entwicklungskompetenzen umfassen:
Wir entwickeln Grundstücke und ganze Areale unter Berücksichtigung von Nutzungspotenzial, Wirtschaftlichkeit und langfristiger Wertschöpfung. Dabei analysieren wir die baurechtlichen Möglichkeiten ebenso wie die Nachfrage am jeweiligen Standort. Gemeinsam mit Architekten, Fachplanern und Behörden erarbeiten wir eine städtebaulich und wirtschaftlich überzeugende Lösung. So entstehen Areale, die sowohl den Bedürfnissen der Nutzer als auch den Erwartungen der Investoren gerecht werden.
Von der ersten Idee bis zur schlüsselfertigen Realisierung begleiten wir Immobilienprojekte ganzheitlich und wirtschaftlich orientiert. Wir koordinieren die Zusammenarbeit zwischen Eigentümern, Architekten, Fachplanern und Behörden über alle Projektphasen hinweg. Dabei behalten wir Kosten, Termine und Qualität durchgehend im Blick. Unser Ziel ist ein Projekt, das wirtschaftlich trägt und am Markt erfolgreich platziert werden kann.
Bei der Entwicklung von Renditeliegenschaften stehen eine optimale Rendite und eine nachhaltige Vermietbarkeit im Vordergrund. Wir prüfen frühzeitig, welcher Nutzungsmix und Ausbaustandard die beste Wirtschaftlichkeit über den gesamten Lebenszyklus verspricht. Dabei stimmen wir Baukosten, Mietpreispotenzial und Betriebskosten sorgfältig aufeinander ab. Das Ergebnis sind Liegenschaften, die Investoren langfristig verlässliche Erträge bieten.
Bevor ein Projekt startet, prüfen wir dessen wirtschaftliches und bauliches Potenzial mittels fundierter Machbarkeitsanalysen. Wir analysieren die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen, mögliche Nutzungsvarianten und deren Wirtschaftlichkeit. Auch Chancen und Risiken unterschiedlicher Entwicklungsszenarien werden einander gegenübergestellt. So erhalten Eigentümer und Investoren frühzeitig Klarheit, ob und in welcher Form sich ein Projekt lohnt.
Wir stellen sicher, dass Bauprojekte den geplanten Investitionen und Renditeerwartungen wirtschaftlich standhalten. Dazu berechnen wir Erstellungskosten, Finanzierungskosten und zu erwartende Erträge über den gesamten Projektverlauf. Verschiedene Szenarien und Nutzungsvarianten werden dabei systematisch miteinander verglichen. Das Ergebnis bildet die Grundlage für Investitionsentscheide und Finanzierungsgespräche.
Durch gezielte Optimierung von Baukosten und Ertragsstruktur steigern wir die Wirtschaftlichkeit von Entwicklungsprojekten. Wir prüfen dabei Materialwahl, Ausbaustandard und Bauweise ebenso wie den optimalen Nutzungsmix. Auch Anpassungen im Projektablauf können erhebliches Einsparpotenzial freisetzen. Ziel ist stets die beste Balance zwischen Investitionskosten und langfristiger Rendite.
Transaktion
Diskrete Vermittlung. Starke Netzwerke. Nachhaltige Abschlüsse.
Erfolgreiche Immobilientransaktionen entstehen durch Marktkenntnis, Vertrauen und das richtige Netzwerk.
Das ZBI verfügt über langjährige Beziehungen zu institutionellen Investoren, Family Offices, Vermögensverwaltern, Pensionskassen sowie privaten Anlegern. Dieses Netzwerk ermöglicht uns, Immobilien effizient und oftmals ausserhalb des öffentlichen Marktes zu vermitteln.
Unser Fokus liegt auf der diskreten Vermittlung hochwertiger Wohn- und Anlageimmobilien sowie auf einer professionellen Begleitung des gesamten Verkaufsprozesses.
Wir vermitteln unter anderem:
Wir vermitteln Renditeliegenschaften diskret an institutionelle und private Investoren mit passendem Anlageprofil. Dabei analysieren wir vorab Ertragslage, Zustand und Entwicklungspotenzial der Liegenschaft, um sie optimal zu positionieren. Über unser Netzwerk erreichen wir gezielt Investoren, deren Anlagestrategie zum jeweiligen Objekt passt. So erzielen wir marktgerechte Preise bei gleichzeitig diskreter und professioneller Abwicklung.
Bei der Vermittlung von Bauland und Entwicklungsgrundstücken berücksichtigen wir Nutzungspotenzial und wirtschaftliche Machbarkeit. Wir prüfen die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen und zeigen mögliche Entwicklungsszenarien für Käufer und Investoren auf. Über unser Netzwerk erreichen wir gezielt Projektentwickler und institutionelle Käufer mit passendem Interesse. So erzielen wir für Verkäufer einen Preis, der das tatsächliche Potenzial des Grundstücks widerspiegelt.
Ob Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung – wir begleiten den Verkauf mit Diskretion, einer realistischen Marktwerteinschätzung und einer überzeugenden Vermarktung des Objekts. Lage, Ausbaustandard und die Nachfrage im jeweiligen Marktsegment fliessen ebenso in unsere Preisstrategie ein wie eine sorgfältige Käuferselektion. Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie persönlich und sorgen für einen reibungslosen, verlässlichen Verkaufsprozess.
Unsere Dienstleistungen umfassen die Marktanalyse, Preisstrategie, Käuferselektion, Off-Market-Vermarktung, Verhandlungsführung sowie die Begleitung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Vertrauen, Diskretion und persönliche Betreuung stehen dabei jederzeit im Mittelpunkt.
Investment
Immobilieninvestitionen mit Strategie.
Erfolgreiche Investitionen beginnen mit der richtigen Strategie.
Jeder Investor verfolgt individuelle Ziele. Während institutionelle Anleger stabile und langfristige Cashflows suchen, stehen bei privaten Investoren oftmals Vermögensaufbau, Werterhalt oder Renditeoptimierung im Vordergrund.
Das ZBI entwickelt individuelle Investmentstrategien und erstellt massgeschneiderte Ankaufsprofile für institutionelle Investoren, Family Offices sowie private Anleger.
Auf Basis unseres umfangreichen Netzwerks identifizieren wir geeignete Objekte – häufig auch ausserhalb des öffentlichen Marktes – und begleiten unsere Kunden während des gesamten Investitionsprozesses.
Unsere Leistungen umfassen:
Wir erarbeiten massgeschneiderte Ankaufsprofile, die exakt auf Ihre Anlagestrategie und Ihre Ziele abgestimmt sind. Dabei berücksichtigen wir Faktoren wie Objektart, Lage, Rendite-Risiko-Profil und Anlagehorizont. Das klar definierte Profil bildet die Grundlage für eine gezielte und effiziente Objektsuche. So investieren Sie Ihre Zeit und Ihr Kapital ausschliesslich in Objekte, die wirklich zu Ihrer Strategie passen.
Im Rahmen von Suchmandaten identifizieren wir gezielt passende Objekte für Ihre Investitionsstrategie. Wir screenen dafür kontinuierlich den Markt sowie unser Netzwerk nach Objekten, die Ihrem Ankaufsprofil entsprechen. Jedes infrage kommende Objekt wird von uns vorab geprüft und plausibilisiert, bevor wir es Ihnen vorstellen. So sparen Sie Zeit und erhalten ausschliesslich relevante, geprüfte Opportunitäten.
Durch unser breites Netzwerk identifizieren wir attraktive Investitionsmöglichkeiten – oft bevor sie öffentlich verfügbar sind. Wir pflegen langjährige Beziehungen zu Eigentümern, Projektentwicklern und weiteren Marktakteuren. Diese Kontakte ermöglichen uns einen frühzeitigen Zugang zu attraktiven Objekten und Portfolios. So verschaffen wir unseren Kunden einen entscheidenden Vorsprung im Wettbewerb um gute Investments.
Wir eröffnen Zugang zu Off-Market-Investments, die über den öffentlichen Markt nicht zugänglich sind. Solche Gelegenheiten ergeben sich häufig aus persönlichen Beziehungen und Vertrauen, das über Jahre aufgebaut wurde. Off-Market-Transaktionen ermöglichen zudem eine diskrete und oft effizientere Abwicklung für beide Seiten. Für unsere Kunden bedeutet dies Zugang zu Opportunitäten mit weniger Wettbewerb und attraktiveren Konditionen.
Wir unterstützen den strategischen Aufbau von Immobilienportfolios – strukturiert, risikobewusst und renditeorientiert. Dabei berücksichtigen wir Diversifikation nach Nutzungsart, Lage und Risikoprofil, um ein ausgewogenes Gesamtportfolio zu schaffen. Jede Akquisition wird sorgfältig auf ihre Wirkung im Gesamtkontext des Portfolios geprüft. So entsteht ein Portfolio, das sowohl stabile Erträge als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet.
Wir führen Kaufverhandlungen professionell und zielgerichtet, um für unsere Kunden die bestmöglichen Konditionen zu erreichen. Dabei stützen wir uns auf eine fundierte Objektanalyse sowie Marktkenntnis, um eine starke Verhandlungsposition aufzubauen. Auch bei komplexen oder mehrstufigen Verhandlungen behalten wir die Interessen unserer Kunden konsequent im Blick. Ziel ist ein Vertragsabschluss, der wirtschaftlich überzeugt und rechtlich abgesichert ist.
Wir begleiten Investoren durchgehend – von der ersten Objektidentifikation bis zum erfolgreichen Erwerb. Dabei koordinieren wir Due Diligence, Verhandlungen sowie die Zusammenarbeit mit Notariat, Banken und weiteren Fachpersonen. Auch nach Vertragsabschluss stehen wir für Fragen rund um die Liegenschaft zur Verfügung. So stellen wir sicher, dass der gesamte Erwerbsprozess reibungslos und in Ihrem Interesse abläuft.
Unser Anspruch ist es nicht, möglichst viele Immobilien zu vermitteln, sondern die richtige Immobilie für die jeweilige Anlagestrategie zu finden.
Pensionskassen
Vorsorgeeinrichtungen, Anlagestiftungen und Pensionskassen stellen besondere Anforderungen an Unabhängigkeit, regulatorische Konformität und Nachvollziehbarkeit. ZBI bewertet Immobilienportfolios für institutionelle Anleger fundiert und im Einklang mit BVV2, Swiss GAAP FER 26 und IFRS.
Wir bewerten ganze Immobilienportfolios von Pensionskassen und Vorsorgeeinrichtungen nach den in der Schweiz anerkannten Verfahren – Ertragswert-, Realwert- und DCF-Methode. Dabei sorgen wir für eine konsistente Methodik über alle Liegenschaften und Nutzungsarten hinweg, damit die Werte innerhalb des Portfolios vergleichbar bleiben und Verzerrungen zwischen einzelnen Objekten vermieden werden. Unsere Bewertungen bilden die Grundlage für die Bilanzierung nach Swiss GAAP FER 26 oder IFRS und berücksichtigen sowohl die bauliche Substanz als auch aktuelle Markt- und Ertragsdaten.
Unsere Bewertungen richten sich konsequent nach den Vorgaben der beruflichen Vorsorge (BVV2) sowie den Weisungen der zuständigen Aufsichtsbehörden. So stellen wir sicher, dass Stiftungsrat, Anlageausschuss und Revisionsstelle jederzeit über eine geprüfte, methodisch nachvollziehbare Grundlage verfügen. Wir dokumentieren unsere Bewertungsannahmen transparent und passen unsere Berichte an die spezifischen Anforderungen der jeweiligen Vorsorgeeinrichtung an, damit sie im Rahmen der jährlichen Revision und der aufsichtsrechtlichen Prüfung ohne Rückfragen bestehen.
Als bankenunabhängiger Bewertungspartner ohne eigene Transaktionsinteressen an den bewerteten Liegenschaften gewährleisten wir, dass unsere Einschätzungen frei von Interessenkonflikten bleiben. Diese Unabhängigkeit ist für Pensionskassen und Vorsorgeeinrichtungen ein zentrales Kriterium, da Bewertungen direkte Auswirkungen auf den Deckungsgrad und damit auf die Sicherheit der Vorsorgegelder haben. Alle Informationen zu Portfolio, Standorten und Anlagestrategie behandeln wir streng vertraulich.
Wir begleiten Pensionskassen über mehrere Bewertungsperioden hinweg und sorgen dafür, dass die Werte von Jahr zu Jahr konsistent und vergleichbar bleiben. Bei wesentlichen Marktveränderungen bieten wir zusätzlich unterjährige Kurzbewertungen an, damit Anlageentscheide stets auf einer aktuellen Grundlage beruhen. Durch die kontinuierliche Betreuung über mehrere Zyklen hinweg entwickeln wir ein vertieftes Verständnis für das jeweilige Portfolio und können Wertveränderungen fundiert einordnen und erklären.
Unsere Bewertungsberichte sind so aufbereitet, dass sie auch für Stiftungsratsmitglieder ohne immobilienspezifischen Fachhintergrund klar verständlich sind. Wir fassen die wesentlichen Werttreiber, Chancen und Risiken übersichtlich zusammen und stehen dem Anlageausschuss für Rückfragen und Präsentationen zur Verfügung. So schaffen wir eine solide Entscheidungsgrundlage für strategische Portfolioentscheide, ohne dass komplexe Bewertungsmethodik zum Hindernis für die Meinungsbildung im Gremium wird.
Unsere Philosophie
Immobilien sind komplexe wirtschaftliche Systeme. Erfolgreiche Entscheidungen entstehen deshalb nicht aus Intuition, sondern aus fundierten Analysen, langjähriger Erfahrung und einem tiefen Verständnis für Markt, Bauökonomie und Entwicklung.
Das ZBI begleitet seine Kunden über den gesamten Immobilienlebenszyklus – von der ersten Bewertung über strategische Beratung und Projektentwicklung bis hin zur erfolgreichen Transaktion und nachhaltigen Investmentstrategie.
Wir verbinden Fachkompetenz mit unternehmerischem Denken und entwickeln Lösungen, die wirtschaftlich überzeugen und langfristig Bestand haben.
ZBI – Zentrum für Bauökonomie.
Fundierte Analysen. Strategische Beratung. Nachhaltige Entwicklung. Erfolgreiche Transaktionen. Zukunftsorientierte Investments.
